Derecho Inmobiliario y Propiedad en Marruecos

Seguridad Jurídica en Transacciones Inmobiliarias en Marruecos

El sector inmobiliario en Marruecos, y singularmente en la dinámica ciudad de Tánger, ofrece extraordinarias oportunidades de inversión, pero exige una rigurosa supervisión letrada. El régimen de propiedad marroquí se divide en dos sistemas diferenciados: la propiedad matriculada en el Registro de la Propiedad (Titre Foncier), regulada por el Dahir de 12 de agosto de 1913 sobre Inmatriculación Inmobiliaria que confiere un título inatacable, y la propiedad no matriculada (Melk), regida por la Ley nº 39-08 sobre Derechos Reales y la tradición jurídica islámica.

Nuestro bufete de abogados en Tánger asesora a compradores particulares, promotores e inversores foráneos en todas las fases de compraventa y desarrollo urbanístico, garantizando plena seguridad jurídica y económica.

Auditoría Jurídica y Due Diligence en la Conservación de la Propiedad (ANCFCC)

Antes de suscribir cualquier contrato de arras o transferir depósitos bancarios, es indispensable practicar una auditoría previa ante la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad (ANCFCC). Nuestro examen comprende:

• Verificación de Titularidad: Comprobación fehaciente del tracto sucesivo, cabida exacta, linderos y servidumbres.
• Cargas, Hipotecas y Embargos: Comprobación de que el inmueble se halla libre de gravámenes bancarios, anotaciones preventivas o litigios registrales pendientes.
• Comprobación Urbanística: Consulta ante la Agencia Urbana de Tánger sobre planes de ordenación, licencias de edificación y uso del suelo (residencial, comercial o industrial).

Adquisición de Fincas Rústicas por Extranjeros (AVNA)

Conforme al Decreto-Ley nº 1-73-213, las personas físicas extranjeras no pueden ser titulares directas de terrenos con vocación agrícola en Marruecos. Para adquirir una finca rústica, es preceptivo obtener el certificado administrativo de Vocation Non Agricole (AVNA).

Este trámite exige la presentación de una propuesta técnica ante el Centro Regional de Inversiones (CRI). Nuestro despacho coordina el expediente administrativo para culminar con éxito la adquisición.

Compra sobre Plano (VEFA) y Protección del Comprador

La compraventa en plano (Venta en Estado Futuro de Terminación - VEFA) está normada por la Ley nº 107-12 para proteger al comprador frente a incumplimientos de promotoras:

• Formalización Preceptiva: Los contratos preliminares y definitivos deben otorgarse ante notario o letrado habilitado bajo pena de nulidad absoluta.
• Garantías de Terminación: Obligatoriedad de avales bancarios o pólizas de afianzamiento que garanticen la devolución de cantidades o la finalización de la obra.
• Pagos Fraccionados: Los desembolsos se vinculan obligatoriamente al avance real de las obras certificado técnicamente.

Litigios Inmobiliarios y Defensa de Derechos Reales

Intervenimos ante los tribunales civiles en litigios de propiedad: deslindes y ocupaciones ilegales, resolución de contratos por retraso de entrega, y desahucios de inquilinos bajo la Ley nº 67-12 sobre arrendamientos urbanos.

Nuestra Metodología de Acompañamiento

Cada asunto o transacción comercial se gestiona mediante un análisis riguroso en tres fases clave: primero, la auditoría jurídica y evaluación detallada de riesgos de la documentación; segundo, una fase de negociación amistosa y mediación para alcanzar acuerdos favorables y eficientes; y tercero, la representación letrada ante los tribunales marroquíes, supervisando peritajes y asegurando la ejecución efectiva de las sentencias obtenidas.